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    房屋轉租的相關法律規定

    • 智豪民商網
    • 2017-06-05
    • 關鍵詞:
    • 瀏覽量:50

    進行房屋轉租的,具體可以分為合法行為非法行為。很顯然,要是屬于非法轉租房屋的話,那么需要承擔的法律責任是比較重的。但要想進行合法轉租的,就必須要滿足規定的條件。那么,房屋租賃轉租的規定是怎樣的呢?有哪些注意事項呢?針對這個問題,相信好多人是不清楚的,那么接下來,華律網小編為大家整理了房屋租賃轉租的相關知識,如果遇到這樣的事件,對相關內容有不太清楚的地方,可以閱讀下面文章,希望可以幫助到你。

    一、房屋租賃轉租的規定

    房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉租須符合兩個必要條件:

    合法條件一:轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。

    合法條件二:轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

    二、房屋不能轉租的情況有哪些

    我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。

    不能轉租情況一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

    不能轉租情況二,房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

    不能轉租情況三,房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。

    不能轉租情況四,房屋轉租合同約定租期的最后時限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。

    不能轉租情況五,房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。

    綜上可知,以上就是華律網小編為大家整理的房屋租賃轉租的相關的內容??戳诉@些,相信大家對注意事項都有所了解了?,F實中,只有進行合法的轉租,那么當事人的權益才會受到法律的保護,而這種情況下所需要承擔的法律風險也是比較小的。當然了,你在實際操作過程中,我們建議您咨詢專業的意見。詢問華律網的專業律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益,保護你的利益不受傷害。


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